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买二手房挑选房源时 必定要留心的4大要素!

发布更新时刻:2019/5/30 9:11:15 阅读次数: 文章来历:网络 手机阅读本文

  二手房具有一些新房无法比拟的长处,选到一个好的二手房,不只能够及时入住,还省去了自己装饰的烦恼。但在实践的二手房生意过程中,往往胶葛比较多。因而,在选二手房的时分,这4个问题,必定要留心。

  1、价格

  首要,要考虑这个二手房的价格自己是否能接受。买二手房要付出首付和买房税费,此外,每个月还要还房贷,交纳物业费、水电费等费用。别的,假如银行贷款利率上调,意味要付出更多的利息。买房时,要考虑下自己的收入,家庭的日常开支,看看自己是否能承当其买房和养房的重担。

  其次,考虑这个二手房价格是否合理。影响二手房价格的要素有许多,比方房子的地段,小区的环境,房子的户型好坏、面积巨细、楼层凹凸、房龄巨细等。假如房龄太老,但价格与周边房子的价格差不多,那就不划算了。

  终究,留心问下二手房房产证是否满2年,满2年的房子,能够免征增值税;假如房产证满5年,且是出售人的仅有房产,则能够一起免征增值税和个税。买房人就能够少交纳一些税了。

  2、交通状况

  出行离不开交通,交通的重要性,咱们每个人都有切身的领会。去上班,去商场,去公园,送孩子去校园,样样都要运用交通工具。

  二手房的周边环境、交通等各方面的配套,都现已成形,比较简单调查交通状况好坏。

  交通的便利性:例如,从小区去到公交车站、轨道交通站点,大约要多长时刻。去到市区、作业的当地、商场等,大约多久,是否有车能够直达。自驾出行,是否便利,是否能节省时刻。

  路途的状况:出行的路途,其路况怎样。比方马路的新旧、宽窄,是否简单堵车等。这些是在调查交通状况时,需求留心的。

  别的,小区的停车位是否满意,周边是否常常有黑车出行,交通治安状况怎样,也是不容忽视的。

  3、社区环境

  小区内的美化程度、人文环境、安全性、配套设备都或许对您入住后的日子发作严重影响。

  留心调查小区的修建密度、美化环境、休闲文娱等配套设备,是否能满意歇息文娱的需求。比方,许多小区设置环形跑道供业主跑步训练,设置长廊供业主歇息座谈,设置篮球场、游泳池等。

  别的,看看小区的清洁程度,废物是否能得到及时的清扫,是否定时对花草树木等进行保护。

  4、户型结构

  户型的挑选首要考虑家庭人员的构成及买房人对房子功用的要求,如楼层凹凸的挑选、房子的朝向、视界、采光、私密性等。

  看看房子的质量怎样,检查房子有无裂缝、有无歪斜、有无渗漏;检查墙面有无石灰“暴点”;检查卫生间、阳台、厨房的排水是否顺利;留心户型是否改动过,影响房子结构。

  买二手房必定要留心多看多比较,在看房前,行将留心的事项罗列出来;在实地看房时,参照着罗列的事项,细心核对。

标签:二手房 配套

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