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二手房攻略:借款未结清的房子能够卖吗?

发布更新时刻:2019/5/28 9:30:15 阅读次数: 文章来历:网络 手机阅读本文

  一般人买房子,都会挑选银行按揭的办法,并且大多数都会挑选20或30年的借款期限,究竟未来钱银是会价值降低的。但通常在还贷过程中房主会由于房价增加想易手或许想换大户型等一系列原因,想把房子卖了,那么,借款未还清的房子能够卖吗?

  1、用买方的首付款缴清剩下借款

  二手房生意最常见、最便利的办法。适用于原房主借款额度较低或所剩借款数目不大的状况。通常状况下,买家会认可首付房产总成交额的30%至40%,卖方能够运用买方的首付将剩下借款付清,然后吊销房产的典当挂号,进行下一步生意。

  留意:生意两边需求先去了解银行是否对提早还贷有要求。有些银行会对提早还贷有束缚,假如卖家不符合提早还贷的条件,或许提早还贷需付违约金,那么仍然难以免除房子典当。假如买家的首付款小于未还清借款额,卖家也能够与买家商议进步首付,恰当降价的办法洽谈完结。

  2、转按揭(将借款搬运到买家身上)

  转按揭是指在借款人出售作为典当物的房子,经借款银行赞同,由房子的购买人持续归还出售人未到期的借款。也便是说出售若想有借款的房子,需求将房子的按揭转给买方,让买方持续归还卖方的按揭借款。转按揭的手续流程适当杂乱,存在同行转按揭和跨行转按揭的状况,这种办法在运用中遭到许多束缚,现在能做转按揭的银行很少。

  3、再次借款来缴清剩下借款

  假定以上两种都行不通的状况下,卖家能够考虑用其名下的典当物(如其他房产)向银行或许资金监管组织请求典当借款,以结清按揭借款。等买家付了房子全款之后再还清银行典当借款,可是需求利息或许手续费。

  怎样防止购买借款未还清房子带来的危险?

  1.对房子进行预告挂号

  购买这种借款未还清的房子,在签定购房合同前能够进行预告挂号,预告挂号是指当事人签定生意房子或许其他不动产品权的协议,为保证将来完结物权,而依照约好能够向挂号机关请求预告挂号。2007年公布的《物权法》确立了预告挂号的法律效能,《物权法》第二十条规则,“挂号预告挂号后,未经预告挂号的权利人赞同,处置该不动产的,不发作物权效能。” 在两边完结预告挂号之后,卖方不能做的事包含:搬运产权,以房产作典当,以房产做担保。假如在预告挂号之后,卖方仍与第三方签定了房产典当合同,第三方的典当权也不成立。不过预告挂号之后,卖房人是能够持续租借房子取得收益的。

  也便是说进行预告挂号后,卖房人未通过买房人赞同,无权处置房子,能够防止房主将房子一房二卖,保证买房人的权益,也保证了卖房人的权益。

  需求留意的是,预告挂号只要三个月的有效期,“预告挂号后,债务消除或许自能够进行不动产挂号之日起三个月内未请求挂号的,预告挂号失效。”所以,预告挂号三个月内,必须完结不动产挂号。假如时刻真的来不及,也不要紧,你能够重复请求预告挂号。现在,法律法规并未就预告挂号的次数进行束缚。各地挂号组织也都允许关于就同一事项屡次请求预告挂号。别的,二手经适房无法进行预告挂号。

  2.在合同中清晰房子权属、付款办法等问题

  在签定购房合一起,要对房子价格、权属、税费承当办法、付款办法、交给期限、违约责任等进行清晰,束缚两边行为,防止不必要的胶葛。

标签:卖房 借款

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