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2014年新版《赣州市商品房买卖合同演示文本》

发布更新时刻: 2014-8-29 14:06:58 阅读次数:  文章来历: manbetx体育网

  赣州市商品房买卖合同演示文本

  出卖人: ________________________________

  买受人: ________________________________

  赣州市房地产管理局

  赣州市工商行政管理局

  2014年8月

  目录

  阐明

  专业术语解说

  榜首章合同当事人

  第二章商品房根本状况

  第三章商品房价款

  第四章商品房交给条件与交给手续

  第五章面积差异处理方法

  第六章规划设计变更

  第七章商品房质量及保修职责

  第八章合同存案与房子挂号

  第九章前期物业管理

  第十章其他事项

  阐明

  1.本合同文本为演示文本,也可作为签约运用文本。

  2.签定本合同前,出卖人应当向买受人出示《营业执照》、《资质证书》等企业证照和《建造用地运用权证》、《建造用地规划答应证》、《建造工程规划答应证》、《修建工程施工答应证》、《商品房预售答应证》或商品房现售存案证明等项目有关证件,出卖人未自动出示的,买受人应自动查验。

  3.出卖人应当就合同重大事项对买受人尽到提示责任。买受人应当审慎签定合同,在签定本合同前,要仔细阅读合同条款,特别是审理其间具有挑选性、弥补性、修改性的内容,留意防备潜在的商场危险和买卖危险。并了解项目的土地运用年限、用处以及(小区)路途、美化、物业管理用房及其他共用配套设备设备的根本状况。

  4.本合同文本【】中挑选内容、空格部位填写内容及其他需求删去或增加的内容,两头当事人应当洽谈确认。【】中挑选内容,以划 √ 方法选定;关于实际状况未发作或两头当事人不作约守时,应当在空格部位打 × ,以示删去。

  5.出卖人与买受人能够针对合同中未约好或约好不详的内容,依据所售项目的具体状况在相关条款后的空白行中进行弥补约好,也能够另行签定弥补协议。

  6.两头当事人能够依据实际状况决议本合同原件的份数,并在签定合一起仔细核对,以确保各份合同内容共同;在任何状况下,出卖人和买受人都应当至少持有一份合同原件。

  专业术语解说

  1.商品房预售:房地产开发企业将正在建造中的商品房预先出售给买受人,并由买受人付出定金或房价款的行为。商品房现售,是指房地产开发企业将竣工检验合格的商品房出售给买受人,并由买受人付出房价款的行为。房地产开发企业取得《商品房预售答应证》方可进行商品房预售或取得现售存案证明方可现售。(《商品房出售管理方法》第三条)。

  2.法定代理人:是指依照法律规定直接取得代理权的人。(《民法通则》第六十四条)

  3.套内修建面积:成套房子的套内修建面积由套内运用面积,套内墙体面积,套内阳台修建面积三部分组成。(《房产丈量标准》榜首单元附录B)

  4.房子的修建面积:是指房子外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,包含阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具有有上盖,结构结实,层高2.20M以上(含2.20M)的永久性修建。(《房产丈量标准》榜首单元8.1.2)

  5.不可抗力:是指不能预见、不能防止并不能克服的客观状况。(《民法通则》榜首百五十三条)

  6.民用修建节能:是指在确保民用修建运用功用和室内热环境质量的前提下,下降其运用过程中能源消耗的活动。民用修建是指寓居修建、国家机关办公修建和商业、服务业、教育、卫生等其他公共修建。(《民用修建节能法令》第二条)

  7.房子挂号:是指房子挂号组织依法将房子权力和其他应当记载的事项在房子挂号簿上予以记载的行为。(《房子挂号方法》第二条)

  8.预告挂号:在本合同中是指为保证买受人将来取得商品房所有权,在买卖两头签定商品房预售合同后,依照约好向挂号组织请求处理的挂号类型。

  9.搬运挂号:在本合同中是指为使商品房所有权从出卖人搬运至买受人所处理的挂号类型。

  10.房子挂号组织:是指直辖市、市、县人民政府建造(房地产)主管部门或许其设置的担任房子挂号作业的组织。(《房子挂号方法》第四条)

  11.切割拆零出售:是指房地产开发企业以将成套的商品住宅切割为数部分分别出售给买受人的方法出售商品住宅的行为。(《商品房出售管理方法》第四十五条)

  12.返本出售:是指房地产开发企业以定时向买受人返还购房款的方法出售商品房的行为。(《商品房出售管理方法》第四十五条)

  13.售后包租:是指房地产开发企业以在必定时限内承租或许代为租借买受人所购该企业商品房的方法出售商品房的行为。(《商品房出售管理方法》第四十五条)